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什么是施工总承包?

2021-08-10 14:47:02

施工总承包一般包含土建工程、安裝等工程项目,正常情况下建筑施工一部分只有一个总施工单位,装饰设计、安裝一部分能够在法律法规标准容许下工程分包给第三方施工企业,假如彼此在工程施工的全过程当中,遭受了此外一家施工企业的影响,能够向施工单位理赔工程施工影响,减少高效率的花费。或是立即扣除工程施工配合费、服务费等其他花费。在工程建筑中一般来说土建工程企业就是法律法规实际意义上的施工总承包企业,土建工程企业承担全部工程建筑的基本建设与服务项目,假如存有分包工程时也承担包含:给予水电工程插口、给予竖直运送、土建工程收边、工程施工钢管脚手架、竣工资料目录存档、文明施工、平行面交叉式危害、钢件预埋件等总承包企业的服务项目和相互配合管理方法义务。按国家规定一般3%-5%记取配合费,有时候另按5%-20%扣除工程管理费。

特性

1.费用控制

(1)在根据招标会挑选施工总承包企业时,一般以施工图为评标办法的基本,投标者的评标办法较有根据;

(2)在动工前就会有较确立的合同额,有益于小区业主对总工程造价的初期操纵;

(3)若在工程施工全过程中产生工程变更,则很有可能产生理赔。

2.进展操纵

一般要等施工图所有完毕后,才可以开展施工总承包企业的招标会,动工日期较迟,开发周期必然较长,对进展操纵不好。它是施工总承包方式的较大缺陷,限定了其在开发周期急迫的基本建设建筑项目中的运用。

3.质量管理

基本建设建筑项目品质的优劣在非常大水平上在于施工总承包企业的挑选,在于施工总承包企业的管理能力和技术实力。小区业主对施工总承包企业的依靠很大。

4.采购管理

小区业主只必须开展一次招标会,与一个施工总承包商签订,招标会及采购管理劳动量大大的减少,对小区业主有益。

在中国的许多工程项目实践活动中,小区业主为了更好地早日动工,在没完成施工图的状况下就开展招标会挑选施工总承包企业,选用说白了的“费率招标”。“费率招标”事实上是开口合同,对小区业主方的采购管理和项目投资操纵十分不好。

5.机构与融洽

小区业主只承担对施工总承包企业的管理方法及协调工作,劳动量大大的减少,对小区业主较为有益。

总而言之,与平行面建筑工程承包方式对比,选用施工总承包方式,小区业主的采购管理劳动量大大的减少了,机构和融洽劳动量也大大的减少,融洽较为非常容易。但开发周期很有可能较为长,对进展操纵不好。

施工总承包


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